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地价监测

地价再破6!华润、中海、中铁建一顿抢!

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6606,地价再破6!华润、中海、中铁建一顿抢!华润摘净月地块

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净月高新区是长春人都认可的生态宜居区域,净月的优质地块向来都有激烈竞拍。

今天,净月区南临河街板块,一宗5.25万平的住宅用地让。

中海、万科、华润、保利、中铁建等5家房企现场激烈竞价205轮,最终,被华润以楼面价6606元/平收入囊中。

NO.1〡壹

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净月5.25万平住宅用地

被华润

以单价6606元/平摘得

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6606,地价再破6!华润、中海、中铁建一顿抢!华润摘净月地块

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宗地代码:220102016402GB00064、65

土地位置:净月区东至生态西街、南至丙四十七路、西至丁十三街、北至丙四十六路

土地面积(㎡):52551

土地用途:城镇住宅用地其他商服用地

规划用地面积(㎡):52551

规划用地性质:二类居住用地

容积率:A<1.8 B<2.2

建筑密度:<25%

建筑高度:60<A<80米(涉及临近学校部分可适当降低高度)、60<B<80米

绿地率:>30%

挂牌出让起始价格:(楼面地价)4516(元/平方米)

增加幅度:10(元/平方米)

出让保证金:47689.9536(万元)

出让年限:住宅70年 商业40年

该地块位于华润置地崑仑御南侧,西侧紧邻净月区与东北师大合办的新立城学校新校区,一所9年一贯制的公办校。另外,毗邻轻轨交通4号线南延长线。

该地块规划总用地面积52551平,其中A地块25025平,B地块27526平,规划总建筑面积小于105602.2平,其中A地块45045平,B地块60557.2平。

地块上实施装配式建筑占总建筑面积比例不低于30%,装配式建筑的住宅实施全装修。

华润相关负责人现场表示,预计将建高层、小高层产品,不会有洋房产品,争取年内上市,带装修。

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6606,地价再破6!华润、中海、中铁建一顿抢!华润摘净月地块

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NO.2〡贰

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今天这块地楼面价或将影响区域新盘定价。

去年净月出让的住宅用地不多,每场都竞拍的很激烈。

2018年3月30日,华润置地万象府一期地块成交,楼面价4509元/平;

2018年6月29日,华润置地万象府二期地块成交,楼面价5432元/平(起始价4542元/平);

2018年12月28日,华润置地崑仑御地块成交,楼面价4516元/平(起始价2496元/平);

2018年12月29日,中海阅麓山地块成交,楼面价5821元/平(起始价2921元/平)。

今天出让的这宗地,楼面价起始价格就达到4516元/平,和去年华润置地崑仑御地块的成交价相同。

今年上半年至今为止,竞拍的优质地块有一宗楼面价破“5”,南部新城芳草街地块楼面价5231元/平;今日该地块楼面价最终以6606元/平成交,是今年度第一宗破“6”地块,也是今年上半年以来摘得的最高地价。

未来房价或将比中海阅麓山的小高层和华润置地崑仑御项目的价格高。

目前周边在售楼盘有:

保利净月和府,小高层面积108-160平,联排别墅面积232、258平。

中海阅麓山的产品为带装修小高层约118-138平,洋房面积约120-160平,城市院落面积约400-470平;

华润置地崑仑御产品为高层、小高层,带装修,面积约95、109、126平。虽然目前中海阅麓山和华润置地崑仑御项目都没对外释放价格,但预测即将开盘的新盘带装修小高层、高层均价不会达到13000元/平。而今天的新地块未来项目房价预测可达到13000元/平左右。

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6606,地价再破6!华润、中海、中铁建一顿抢!华润摘净月地块

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NO.3〡叁

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今天的土拍,楼面价再次破6,除了这真是一块好地,资源优势可以支撑住房价,另一方面,我们看到今天参与最后竞拍的华润、中海、中国铁建等房企,手中土地储备已经不多。

因此,遇到优质地块,房企还是会真金白银PK!

昨天万科摘得的北湖公园板块的地块,楼面价仅4055元/平,低于1月17日华润、新星宇摘地的楼面价4522元/平,也低于万科3月7日摘得万科溪望项目地块的楼面价4203元/平。

这一方面说明北湖板块供应量已经比较大,房企摘地比较谨慎;另一方面,相比北湖公园新贵板块,传统改善高地净月板块更被房企看好。

去年,长春有2个地块楼面价破“6”,最高为北湖地块达6616元/平。

另外,还有5宗地块楼面价5000元/平以上,其中有4宗高于5400元/平。

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6606,地价再破6!华润、中海、中铁建一顿抢!华润摘净月地块

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NO.4〡肆

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土拍预告:7月18日,将出让5宗地块,其中,净月2宗商业地块,宽城1宗商住用地,汽开区2宗住宅用地。

● 地块一:净月1.6万平商业用地

宗地代码:220102016394GB00056

土地位置:净月区,东至规划五街,西至规划四街,南至规划二路,北至丙二十路

土地面积(㎡):16059

土地用途:商务金融用地

规划用地面积(㎡):16059

规划用地性质:商业、商务用地

容积率:<2.4

建筑密度:<40%

建筑高度:>40M且<80米

绿地率:>25%

挂牌出让起始价格:(总价) 6584 (万元)

增价幅度:100(万元)

竞买保证金:6584(万元)

出让年限:商服40年

● 地块二:净月约1.4万平商业用地

宗地代码:220102016387GB00074

土地位置:净月区,东至规划六街,西至丁八街,南至其它规划用地,北至其它规划用地

土地面积(㎡):13840

土地用途:零售商业用地

规划用地面积(㎡):13840

规划用地性质:商业用地

容积率:<1.0

建筑密度:<50%

建筑高度:<24米

绿地率:>25%

挂牌出让起始价格:(总价)4386(万元)

增价幅度:50(万元)

竞买保证金:4386(万元)

出让年限:商服40年

● 地块三:宽城约9.5万平商住用地

宗地代码:220103013001GB00308、309、311

土地位置:宽城区(棚户区)东至凯旋路,南至乙十三路,西至丙八十四路,北至丙九十路

土地面积(㎡):94757

土地用途:城镇住宅,其他商服

规划用地面积(㎡):94757

规划用地性质:二类居住商业用地

容积率:A地块>1.0且<1.8,BC地块<2.0

建筑密度:A地块<20%,BC地块<40%

建筑高度:<80(住宅高度不得小于18米)米

绿地率:A地块>35%,BC地块>25%

挂牌出让起始价格:(楼面地价)1794(元/平方米)

增价幅度:10(元/平方米)

竞买保证金:31148.5762(万元)

出让年限:住宅70年,商业40年

● 地块四:汽开区约9万平商住用地

宗地代码:220106009204GB00303、304

土地位置:汽开区东至丙十八街,南至乙三路,西至乙三街,北至东风大街

土地面积(㎡):92003

土地用途:城镇住宅其他商服

规划用地面积(㎡):92003

规划用地性质:A-1地块二类居住用地,A-2地块商业用地

容积率:A-1地块1.7<R<2.0,A-2地块<2.0

建筑密度:A-1地块<20%A-2地块<40%

建筑高度:A-1地块<54米A-2地块<35米

绿地率:A-1地块>35%A-2地块>25%

挂牌出让起始价格:(楼面地价)2567(元/平方米)

增价幅度:10 (元/平方米)

竞买保证金:47234.3402(万元)

出让年限:商服40年住宅70年

6606,地价再破6!华润、中海、中铁建一顿抢!华润摘净月地块

● 地块五:汽开区约12万平商住用地

宗地代码:220106009204GB00300、301、302

土地位置:汽开区东至丙十八街,南至乙三路,西至乙三街,北至东风大街

土地面积(㎡):120092

土地用途:城镇住宅其他商服

规划用地面积(㎡):120092

规划用地性质:A-1地块二类居住用地A-2、A-3地块商业用地

容积率:A-1地块;1.7<R<2.0;A-2、3地块<2.0

建筑密度:A-1地块<20%;A-2、3地块<40%

建筑高度:A-1地块<54米;A-2、3地块<35米

绿地率:A-1地块>35%;A-2、3地块>25%

挂牌出让起始价格:(楼面地价) 2554(元/平方米)

增价幅度:10 (元/平方米)

竞买保证金:61342.9936(万元)

出让年限:商服40年住宅70年

6606,地价再破6!华润、中海、中铁建一顿抢!华润摘净月地块