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地价监测

两年地价“速涨”

5月29日,来自浑南新市府板块的两宗二类居住用地(R2)即将公开拍卖。其中,位于新市府西部新南站区域的宗地起拍价格为3800元/建筑平方米,并设有最高限价为5700元/建筑平方米。目前看,若地块以顶价成交,将完成新南站区域土地原有价值的颠覆革新,新市府板块主干路之上或将再无“洼地”。

两年地价“速涨”,新市府东北大学浑南校区“西地块”惹人关注

根据拍卖地块情况说明表显示,地块宗地编号为HN-19002,地块名称GN-ZN-04-11-2地块,四至范围:东至沈营大街西侧规划绿线,南至30米规划路北侧规划绿线,西至高铁二街东侧规划绿线,北至确定用地范围界限。

土地坐落浑南区,土地面积31870.54平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于1.5且大于1,商业比例不大于5%,建筑限高为50米,出让年限商业40年住宅70年,设定供地状况为净地,土地起拍价格为3800元/建筑平方米,最高限价5700/建筑平方米。

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备注信息:

1、该地块出让面积以实测为准;

2、该地块采取 “限地价、竞产权无偿移交政府人才住房”模式;

3、具体要求详见《竞买文件》。

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(这是新市府区域在土地归属使用方面首次提到关于人才住房方面的信息,这或也将是新市府自贸区为未来发展中广泛吸纳人才所做利好措施的相应伏笔。)

根据地块情况信息栋察楼市实地找到了位于新市府板块西部的浑南东大西地块(GN-ZN-04-11-2地块)所在位置,该宗地块东侧紧邻沈营大街,北侧临近亿茂禧悦风华项目,目前地块处于净地状态。从区域位置来看,地块位于浑南区新市府板块西部新南站附近区域,沈营大街主干路旁,与沈阳南站直线距离约2公里,与新市府直线距离约6公里。

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交通配套方面,地块东侧沈营大街沿线有139路、188路五洲城专线、335路、394路公交线;沿沈营大街向北约800米处有轨电车1号线、4号线东北大学站;北侧直线距离约700米有在建地铁4号线终点站航天南路站。目前看地块所在区位未来出行相对较便捷。

商业配套方面,目前地块周边商业经营较为缺乏,沈营大街向北约4公里为白塔商圈,距离地块约7公里有新市府大型商业全运万达广场商业在建。

教育配套方面,地块位于沈阳南部大学城之内,附近除了与沈营大街一街相隔的东北大学浑南校区,沿线周边还有沈阳城市建设学院、沈阳科技学院南校区、辽宁中医药大学杏林学院、鲁迅美术学院等高等院校,以及距离相对较近的位于白塔街全运路51中学、浑南二中附小、远见国际学校等。

医疗配套方面,沈营大街向北1公里创新路沿线有已进入试运行的医大一院浑南分院,以及沈阳南站西侧不远的沈阳市骨科医院浑南院区。

总体来说,地块所在新市府西部新南站区域,紧邻主干路沈营大街和在建地铁4号线具备一定交通优势,不过宏观来看距离传统主城区地段较远。

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两年地价“速涨”,新市府“洼地”或将不再

近些年,新市府一直是沈阳楼市中备受关注的一大区域,不过对比之下新南站附近区域因地段相对新市府较远,素来是整个板块的低价地带。回顾新南站周边土地成交,在2017年12月中旬,高铁街西地块以3287元/建筑平方米成交,然而,在2019年3月末,同属新市府西部区域的创新路北-1地块则以5100元/建筑平方米成交,达到限价顶价且附加24000平产权无偿移交政府住房条件。

显然,新南站区域土地价值已经不可同日而语,此次亮相土地市场的浑南东大西地块的起拍价和最高限价,以及限地价、竞产权无偿移交政府人才住房同样是证明。而地价反映房价,土地升值带来的房价提升,未来或将带动整个新南站区域市场“洼地”上浮。

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4月浑南二手房成交排行新市府整体上榜超半数/贝壳沈阳站

热销南部市场的新南站区域或将步入高价时代

总体观察,5月29日即将公开出让的两宗新市府地块无论是在起拍价格方面还是最高限价方面对比过去均有所上浮,这同样也是从政府角度对近几年新市府区域发展价值比较直接的肯定。

不止如此,近1年来新市府西部新南站区域项目市场销售的关注度可以说颇为火热。其中较为典型的就是位于新南站西侧的华发全运首府,每次开盘的热销节奏都将区域住宅产品人气推向新高,这其中不乏新南站价格“洼地”效应的影响。此外,同样值得关注的是紧邻新南站的苏家屯会展板块近来因华润新品项目公元九里的亮相而人气暴增,由华润品牌效应引发的一系列市场关注,对整个南三环外区域来说同样是价值助推。

而通过浑南东大西地块容积率以及明确的建筑限高来看,未来地块之上将定位纯改善住区概率较大,同时若地块以5700顶价成交,地块未来项目将极有可能成为新市府西部继创新路北-1地块后再一大价格“高地”。